Como são divididas as despesas de um condomínio?

Se você está prestes a se mudar para um imóvel em condomínio ou já vive em um, entender como as despesas condominiais são divididas é essencial para manter uma convivência saudável e bem-informada com os vizinhos — além de garantir uma gestão financeira equilibrada para todos.

Neste artigo, vamos explicar de forma simples como funciona essa divisão e quais são os principais tipos de despesas.

 


 

📌 O que são as despesas de condomínio?

As despesas de um condomínio são todos os custos relacionados à manutenção, funcionamento, segurança e conservação das áreas comuns. Isso inclui desde o pagamento de funcionários até a limpeza, iluminação, elevadores, jardinagem, segurança, entre outros serviços compartilhados pelos moradores.

 


 

🧾 Quais são os tipos de despesas?

1. Despesas ordinárias

São aquelas recorrentes, do dia a dia do condomínio:

  • Salários de porteiros, zeladores e faxineiros

  • Conta de luz e água das áreas comuns

  • Produtos de limpeza e materiais de uso comum

  • Manutenção de elevadores, portões e câmeras

  • Taxas bancárias e administrativas

Essas despesas são normalmente divididas proporcionalmente entre os condôminos, conforme a fração ideal de cada unidade (ou seja, o tamanho do imóvel em relação ao total do condomínio), salvo se a convenção estabelecer outro critério.

2. Despesas extraordinárias

São os gastos não previstos no orçamento mensal, geralmente ligados a melhorias ou reformas nas áreas comuns. Exemplos:

  • Pintura da fachada

  • Instalação de sistema de segurança novo

  • Troca de piso nas áreas externas

  • Modernização do elevador

Nesses casos, a convenção condominial ou a assembleia determina como será feita a divisão — podendo ser igual para todos ou conforme a fração ideal. Geralmente, essas despesas são votadas em assembleia antes da execução.

 


 

⚖️ Como funciona a divisão dos custos?

A forma de rateio das despesas pode variar de acordo com o que está estabelecido na convenção do condomínio. No geral, os modelos mais comuns são:

  • Por fração ideal: cada unidade paga uma porcentagem proporcional ao seu tamanho. É o mais comum em prédios residenciais.

  • Igual para todos: todos os apartamentos pagam o mesmo valor, independentemente da metragem.

  • Por uso ou consumo: algumas despesas podem ser divididas conforme o uso individual, como água ou gás com medição individualizada.

 


 

🧠 Por que entender isso é importante?

Compreender como são divididas as despesas do condomínio ajuda você a:

✔️ Planejar melhor seus gastos mensais
✔️ Participar de forma ativa nas assembleias
✔️ Cobrar transparência e eficiência na gestão condominial
✔️ Evitar conflitos e mal-entendidos com outros moradores

 


 

💬 E se houver dúvidas?

Sempre que tiver dúvidas sobre os valores cobrados ou sobre algum item da taxa condominial, consulte o síndico ou a administradora. Ter acesso às prestações de contas e orçamentos é um direito do condômino.

 


 

🔑 Morar em condomínio é viver em comunidade. E isso começa com informação e participação.